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"双限"解除后 国庆南京日均卖房400多套创纪录

吐鲁番新闻网  2019-05-14 15:21:45
限购、限贷刚解除就迎来国庆长假,南京新房市场以全面释放的姿态回应着政策调整。国庆长假7天,南京新房共认购2820套,同比上涨4.5成,创下国庆长假新房认购的历史新高。各地楼市反应则冷暖不一,后期恐拖累银行的救市信心,信贷放水后能持续多久存疑。

8年来国庆南京新房认购量

2007年:近2000套

2008年:认购810套,成交275套

2009年:认购1313套,成交264套

2010年:认购1014套,成交299套

2011年:认购701套,成交196套

2012年:认购1696套,成交589套

2013年:认购1946套,成交570套

2014年:认购2820套,成交513套

日均卖房400套创纪录

据网上房地产数据统计,截至昨晚8点,长假7天南京新房认购累计达2820套、成交513套,平均一天卖出约403套房。这一认购量同比去年十一长假的1946套,上涨了45%,这也是国庆长假新房认购量的历史新纪录。

从近几年的南京楼市历史记录来看,2007年全国第一波房价大涨期间,国庆7天创下的近2000套新房认购量,就一直没被超越过。2011年的国庆长假,受到限购和限贷影响,一下掉到701套,创下近5年新低。

据数据统计,截至昨晚8时,南京库存可售房源套数为51593套,相比长假开始前消减了近2000套。

多房企售出数百套房,有楼盘连续加推两次

趁着国庆看房热,南京各楼盘也抓紧机会跑量。8月底刚刚开盘的新盘正荣润江城,在国庆期间连续两次加推。10月1日第二次开盘就推了50多套,本来觉得国庆节应该够卖,可没想到需求这么旺,因此10月3日又推了20多套。营销经理唐晓说,国庆长假期间共卖出近110套房。

城北的复地新都国际情况也比较类似,这家楼盘长假期间共卖房3个亿,大约卖出近150套房。另一个项目御钟山也卖出1.5个亿。六合荣盛几个楼盘国庆期间共卖出300余套房,约1.7亿元的额度,相比限购前一周销量翻了一番。桥北弘阳两盘,销量据称也有几百套。

刚需族比改善族恐慌

从国庆期间各盘销售情况来看,目前低总价的刚需楼盘比高端楼盘卖得更好。复地集团南京公司营销总监王汝合表示,以其所辖两个项目情况来看,刚需的反应更快,出手的意愿也更高。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,这是必然的现象。因为改善和投资客的大量入市,要等到银行对央行政策真正落地之后。在各商业银行网点尚未真正给出低首付和低利率之前,刚需才是恐慌性最高的群体。因为这个群体对房价上涨承受度最低,一两个点的上涨就足以抵消未来可能下调的利率折扣。

焦点追踪

房价会涨吗?多数开发商说不敢

刚需群体急着出手,很大程度是看涨楼市,同时也害怕房价上涨。不过从目前的形势看,年底前真正敢较大幅度涨价的楼盘恐怕屈指可数,今年销售任务定得那么高,前三个季度市场又那么惨淡,全靠四季度跑量了,谁还敢涨价。

卖出300套房的荣盛发展,也只是透露今后可能会缓慢收回一部分优惠。有任务压力的老盘不敢涨价,新开出的楼盘对涨价同样谨慎。长假期间两度加推的正荣润江城,相比8月底低价首开时,均价也只是小涨100元/平方米。

南京限购解除已经有两周时间,在限贷同时放松的预期推动下,第一波销量回暖已经明显出现。吴翔华表示,国庆节之后地方银行落地央行政策中的3成首付可说没有悬念,但对于利率优惠则将略有差别。不过年底前南京楼市的继续回暖、房价的止跌回升还是大概率事件。

其他城市呢?苏州无锡楼市很平淡

目前需要看到的是,并非所有城市都对双限解除有所反应。

银十第一周,苏州住宅成交1053套,环比下跌34.51%。数据显示,10月1-5日,苏州住宅成交套数均未破百,同比去年下跌3.13%。因限贷松绑项目立地涨价的情况,在苏州楼市尚未形成气候。

黄金周期间,尽管常州不少开发商都拿出了优惠,但是购房者似乎并不买账。根据数据显示,10月1日当天,常州共成交了商品房93套,其中住宅73套。10月2日、3日两天,常州共成交商品房77套,其中住宅47套。4日,常州共成交商品房31套,其中住宅24套。5日,常州共成交商品房36套,其中住宅23套
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