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买了“高价房”无法签约,郑州房子“限价”了?

吐鲁番新闻网  2019-06-10 13:30:39

  房管部门表示,未进行明确限价,但会对过高价格进行指导;专家称,表明调控决心,暂缓签约时间不会太长。

  春节过后,郑州各大售楼部又热闹起来,不少具备资格的刚需购房者开始挑选房子。

  但不少在郑州买房的消费者遇到问题:买了房,却无法及时网签。他们被销售人员告知,郑州的房子限价了。

  同时,一则“郑州房子限价了,高新区房子限价8300元/平方米……”信息也在朋友圈热传。不少小伙伴询问:这是真的吗?限价意味着郑州房价要降了吗?限价是政府调控房价的新手段吗?

  调查中,有开发商向小金表示,并非企业不想为开发商办理网签或进行新楼备案,而是存在限制平均房价等实际情况,而且各区之间的情况并不相同,比如高新区指导8300元/平方米、管城区指导价格14000元/平方米、北龙湖区域指导价格32000元/平方米等。

  对此,郑州市房管局相关负责人表示,对于市场区域内并没有明确限价,通过数据监控,对于高于备案价格的企业,将进行约谈指导。有关专家表示,这一举措表达的是政府对于不理性房地产市场的调控决心,行政干预市场价格是特殊阶段的调控方式,不会是长期政策。

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  购房者:买的房“价格高”暂缓网签

  “买的房子五证齐全,但是却网签不了”,郑州市民王杰反映,他最近买房遇到了离奇事。

  王杰说,春节前他在郑州管城区某楼盘购买了一套小三房,单价在1.4万元/㎡左右,但是到了网签的时候被告知暂缓签约,这让王杰觉得很是费解。

  销售人员回复称,由于王杰买的房是该项目1期剩余的房源,当时的房管局备案价格是1.3万元/㎡,现在2期房价涨到1.4万元/㎡,“相关部门查的严,售价超过备案价格暂缓网签。没办法,要么等,要么退房。”无奈之下,王杰只能把房子退了,再选择其他房源。

  但是即使是售价没超过备案价格,有的楼盘也网签不了,在郑州高新区某楼盘置业的张女士就遇到了这种情况。

  张女士在高新区某楼盘购买了一套房子,虽然是五证齐全,售价没超过备案价格,但现在也迟迟网签不了。销售经理告诉她,“不管备案价格多少,我们楼盘被明确告知售价不得超过8300元/㎡,如果出现集中签约就停网,现在有不少楼盘的网签系统被相关部门停了,啥时候开网还不清楚。”

  同时,有置业顾问告诉张女士,高新区所有楼盘被限价8300元/平方米,超过这个价格的有关部门将不予网签。

  采访时,张女士掰着手指对小金说:健达西西湖1.3万元/平方米、翰林国际城1.45万元/平方米、西雅图荣邦城1.3万元/平方米,“满眼看过去,高新区哪有8300元/平方米的房子啊?”

  开发商:暂缓网签属实,如今新楼备案也受限

  消费者反映是否属实?小金进行了走访调查。

  “确实存在暂缓网签的情况。据说以后在卖房的时候,如果超过备案价格,相关部门将会对售楼部采取停网措施。”在管城区某楼盘采访,其相关负责人如实相告,目前上期项目还剩下少许房源,随行就市卖到1.4万元/㎡,但是当在网签的时候,相关部门认为房价卖的过高不予办理。

  在经开区某楼盘,相关负责人向小金透露,他们项目并不存在因售价过高不能正常网签的情况。他透露,“我们最开始的时候备案价格没这么高,在房管局去年严查之前我们上调了备案价格,现在卖的价格在备案价格以内。”该负责人还告诉小金:“其他很多项目也存在上调备案价格的情况,有的甚至从1.6万元/㎡上调到2.3万元/㎡。目前经开区备案均价为1.2万元/㎡左右,新开盘的楼盘备案价格被要求不能超过这个价。但是这只针对于商品住宅,商业地产方面要求则没那么严。”

  他说,除了网签价格受到限制,在新楼申请办理预售证提交备案价格时,相关部门也对价格进行“指导”,目前该楼盘附近的均价是1.4万元/㎡左右,但该楼盘二期项目按照这个价格申请预售证时,相关部门回复称定价太高,不予通过。“现在双方还在沟通,可能把预售价定到1.3万元/㎡才行。”

  经开区的情况并不是个例,小金在郑东新区采访时发现,北龙湖地王窝的某项目迟迟没能开盘。该项目相关负责人表示,项目是卡在预售证上了,“按照要求,我们这个区域房价要求不得超过3.2万元/㎡,而我们附近一个项目最后均价卖到4万元/㎡,如果按照3.2万元/㎡备案,预售证很快就能批下来,但是如果按照4万元/㎡行情定价,肯定备不了案,现在我们也是进退两难。”

  虽然预售证还没下来,但是项目工程和质量仍按之前规划有序进行,该负责人说。

  房管局:未进行明确限价但会对过高价格进行指导

  2016年,郑州房地产市场的“突飞猛进”,多次登上央视新闻头条,不仅8月、9月房价增幅蝉联全国房地产市场第一,而且以全年28.1%的涨幅,坐到了全球房价涨幅排行榜的第九把“交椅”。

  当市场出现异常情况时,政府及相关管理部门会根据市场实际情况施行一揽子调控政策,通过行政手段干预市场。

  9月14日,郑州市政府首次出台调控政策“郑九条”,10月出台限购限贷“组合拳”,随后元旦前夕,调控政策再次升级,房地产调控政策“认房又认贷",为了稳定购房者情绪、冷却市场温度,政府在房地产调控方面频频发力。

  比如,售价超过备案价格限制网签就有明文规定。2016年9月14日,郑州市政府针对房价过高、市场过热发布郑政办[2016]60号《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》,其中第六条明确规定,“住房保障部门建立网签价格均价公布制度,企业申报价格明显高于网签均价的项目,应向价格管理部门备案”。

  郑州房产市场,房价是否限价?

  郑州市住房保障和房地产管理局相关工作人员介绍,在对市场着手调控以来,严格按照郑州市政府9月14日之后等一系列调控政策执行,但并未对区域内进行限价这样的“一刀切”调控方案。

  一个区域内的楼盘施工成本等多方面因素的不同,产生了众多不同的价格,该工作人员介绍,根据备案系统的数据监控,他们每个月都会对行政区划的平均房价进行考核,严格控制房价,对于超过备案价格的楼盘,将会对企业相关责任人进行约谈,“以最终实际签约价格为准,不得高于之前的备案价格,对价格过高的项目会进行价格指导”。

  专家:“限价”是为冷却市场时间不会持续太长

  暂缓“高价楼盘”的备案和签约程序,进一步会拉长房地产企业的资金运作周期,长期施行的话会对企业造成不小的负担,那么这样的政策什么时间会结束呢?

  河南省商业经济学会会长宋向清介绍,目前来讲楼市限价是抑制房价过快上涨的显性而又直接的手段,“这种限价不会长久,一旦市场稳定,限价就会被取消”,宋向清说。

  宋向清指出,给房价设置了一个“天花板”,可以确保房价稳定在一个相对合理的区间内,同时也抑制了房价过快增长,同时限价可以促使开发商投资回归理性,不盲目投资,不投没有预期收益的资,归根结底还是为了稳定市场,同时也表达出政府对于不理性房地产市场的调控决心。

  “房管局这种做法也是不得已而为之。”郑州大学房地产市场研究中心主任、博士导师杜书云说,此次调控是自上而下的。国家层面提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,对住宅的居住功能进行了重新定位,也表明了高层抑制房地产投资的决心。

  王牌智库首席专家上官同君表示,对于政府调控等政策性“不可抗力”,房地产开发企业要有相应的应对方案,经过政策以及市场的筛选,有品牌、有实力、有团队的房企将会最终留下,小或者口碑较差的房企会被市场淘汰出局,两极分化现象将会更加突出。


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