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北京建工20.02亿元拿下王四营限价地块

吐鲁番新闻网  2019-06-12 17:16:36

 本报讯 (记者鲁欢)昨天下午,经过106轮现场竞价,北京建工集团以20.02亿元胜过金泰房地产公司,获得今年以来最大的限价房地块——王四营乡地块。值得关注的是,参与竞价的7家企业全部为国企背景。有业内人士认为,虽然限价商品房开发一向以国企为主,但此次竞价企业没有一家民营企业,再次暗合了房地产行业“国进民退”的趋势。

  该地块位于朝阳区王四营乡,东至北京焦化厂,南至化工路,西至北京玻璃集团二厂,北至王四营乡集体土地,总规划建筑面积71.22万平方米,包括5万平方米的廉租房、2万平方米农民回迁安置房和6000平方米职工拆迁安置房,真正限价商品房面积为50万平方米左右。因此,该地块的商品房楼面地价高达4000元/平方米左右。根据标书,限价商品房定价为7400元/平方米。以此计算,建工集团拿到的地价已占到售价的54%。

  参与竞价的一位开发商表示,最终的价格高得出乎意料,“建工有建筑业背景,所以才敢以这个价格拿下来,换做普通开发商,这个价格肯定做不下来。”建工集团代表也承认能报如此高价,与建工集团的建筑商背景“有关系”。中经联盟秘书长陈云峰认为,按此次竞拍价格,这个项目几乎是微利,企业运作稍有失误甚至可能赔钱,但建工的北京优势会弥补这一点。

  参与竞价的7家企业为11号首创集团、32号北京城开住总和建工联合体、18号建工集团、10号保利地产(600048,股吧)、58号金泰房地产、55号方恒置业、17号安联置业。记者注意到,建工集团以双重身份参与了此次竞拍,一方面以18号建工集团的名义参与竞拍,另一方面,32号北京城开、住总和建工联合体里,也有建工的一分子。

  陈云峰认为,限价商品房开发一向以国企为主,但此次7家竞价企业没有一家民营企业,再次暗合了目前房地产行业“国进民退”的趋势。此外,他认为限价房土地竞争都如此激烈,更说明土地供应的紧张程度。



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